Extra belastingvoordeel bij kopen huis

Geplaatst op: vrijdag 29 juli 2011

Bij het kopen van een huis hebben kopers één jaar lang een belastingvoordeel. Tot 1 juli 2012 betaalt een koper namelijk 2% in plaats van 6% aan overdrachtsbelasting. Hieronder leest u of ook u van het belastingvoordeel kunt profiteren. En: in welke gevallen is er extra voordeel te behalen?

Tijdelijke verlaging
Op 1 juli jl. kondigde het kabinet de verlaging van de overdrachtsbelasting aan: het tarief van 6% wordt één jaar lang verlaagd naar 2%. Deze verlaging gaat met terugwerkende kracht in voor woningen die bij de notaris zijn overgedragen op en na 15 juni 2011. De verlaging geldt tot 1 juli 2012.

Alleen voor particuliere bewoning
De verlaging naar een tarief van 2% geldt alleen voor huizen bewoond door particulieren. Het tarief voor bijvoorbeeld een kantoorpand blijft 6%. Het maakt geen verschil of de koper zelf in de woning gaat wonen of dat de koper gaat verhuren aan een andere particulier. Tot de woning horen ook garages, schuren, serres, aan- en uitbouwen, tuinhekken en dergelijke die staan op hetzelfde perceel als de woning. Een garage die tot hetzelfde gebouwencomplex als de woning behoort, wordt ook tot de woning gerekend. Hiervoor geldt dus ook het lage tarief van de overdrachtsbelasting. Als een losse garagebox wordt verkocht, geldt het tarief van 6%.

Recreatiewoningen en woon/werk-panden
Tweede woningen en recreatiewoningen vallen ook onder het verlaagde tarief als deze woningen bestemd zijn voor bewoning door particulieren. Of deze woningen zijn verhuurd of niet, maakt voor toepassing van de 2% niet uit.

Bij de verkoop van panden die gedeeltelijk zijn bestemd voor particuliere bewoning, zoals een winkelpand met daarboven woonruimte voor de winkelier, geldt het uitgangspunt dat alleen voor het deel van het pand dat voor particuliere bewoning is bestemd het tarief van 2% wordt toegepast. Als het pand qua oppervlakte 90% of meer bestemd is voor particuliere bewoning, kan voor het hele pand het tarief van 2% worden toegepast.

Extra voordeel starters
Met de tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting wil het kabinet het vertrouwen in de huizenmarkt herstellen en een impuls geven aan de economische groei. Bij een woning met een koopprijs van € 200.000 leidt de verlaging van de overdrachtsbelasting al tot een voordeel van € 8.000. Hierdoor hoeft er bij de aankoop van het huis minder geld te worden geleend.
Op 1 augustus a.s. gaan trouwens de nieuwe (strengere) hypotheekregels in waardoor in sommige gevallen minder geld kan worden geleend. Dan is het belastingvoordeel mooi meegenomen!

Extra belastingvoordeel kan worden bereikt als de ouders van een koper geld uitlenen of geld schenken. Als aan de voorwaarden wordt voldaan, kan de rente die een kind aan zijn ouders over die lening betaalt, worden afgetrokken als hypotheekrente. Voor het geld schenken aan een kind geldt dat als een kind nog geen 35 jaar is (of een partner heeft die jonger is dan 35 jaar) er ruim € 50.000 belastingvrij kan worden geschonken.

Voordeel voor ondernemers
Ondernemers die een woon/werk-pand hebben en in privé eigenaar willen worden van het woongedeelte, kunnen ook profiteren van de verlaging. Er kunnen verschillende redenen zijn om in privé eigenaar te willen zijn van het woongedeelte. Bijvoorbeeld omdat u het woongedeelte aan een particulier wilt verhuren. Of omdat u het bedrijf binnenkort verkoopt maar wel in het pand blijft wonen. Voor ondernemers is de verlaging van de overdrachtsbelasting een mooie aanleiding om de fiscale vormgeving van bedrijfsonroerend goed opnieuw te bekijken.

Wij adviseren en informeren u graag over deze belastingvoordelen.