Waarop moet ik letten bij het kopen van een huis?

Bij het kopen van een huis moet je onder meer op de volgende zaken letten:

  • Heb je de kadastrale kaart gezien om de grenzen te vergelijken met de grenzen die jou zijn aangegeven?
  • Heb je een deskundig onderzoek laten doen naar de staat van het te kopen huis; heb je daarbij gevraagd om op specifieke zaken te letten?
  • Kom je in aanmerking voor subsidie en onder welke voorwaarden?
  • Kom je in aanmerking voor Nationale Hypotheekgarantie voor de hypothecaire lening en zo ja, onder welke bepalingen?
  • Moet je bouwrente betalen bij de aankoop van een huis in aanbouw?
  • Voor wiens rekening komen de kosten van overdracht: de koper (kosten koper) of de verkoper (vrij op naam)?
  • Wie wordt er eigenaar van het huis, jijzelf of ook je partner? Wat betekent het als jij of je partner een onderneming heeft? Is het dan ook verstandig eigenaar te worden van de woning?
  • Is – als het huis wordt verhuurd – de huursom voor een langere periode vooruitbetaald of is er een waarborgsom gestort?
  • Komt het huis in aanmerking voor onteigening? In dat geval is de kans groot dat je bij de verkoop van het huis in de toekomst er veel minder geld voor terugkrijgt.
  • Word je eigenaar of is er sprake van erfpacht? Bij erfpacht gelden vaak andere regels dan als je eigenaar wordt. In sommige gevallen moet ook een (jaarlijkse) vergoeding voor de erfpacht worden betaald.
  • Zit er een olietank in de grond of is er sprake van andere bodemverontreiniging?
  • Zijn er rechten van anderen op de woning? Bijvoorbeeld een claim van de gemeenten of anderen.
  • Hebben de buren recht om over de grond rondom de woning te lopen. Dit is een recht van overpad, maar er zijn ook andere rechten die anderen kunnen hebben. Deze rechten worden erfdienstbaarheden genoemd.
  • Mag je alleen in het huis wonen als je een vergunning hebt van de gemeente?
  • Heeft de verkoper een energielabel van de woning?

Dit zijn een aantal belangrijke punten. Er zijn er nog meer. We helpen je graag deze punten te onderzoeken.