Wie droomt er niet van een (tweede) huis in het buitenland? Tijdens een vakantie in het beoogde al dan niet tweede thuisland, realiseert men zich meestal niet welke juridische en fiscale gevolgen het kopen van een huis daar heeft. De regels in het buitenland wijken namelijk vaak af van de Nederlandse wetgeving.

Als u een huis koopt in het buitenland is vooral van belang te weten welk erfrecht van toepassing is. Deze vraag is niet eenvoudig te beantwoorden: elk land heeft eigen regels van internationaal (erf)recht. In het land van uw nationaliteit en het land waar uw huis staat, kunnen dus verschillende regels gelden. Vaak kan bij het maken van een testament door middel van een zogenaamde rechtskeuze worden bepaald welk erfrecht van toepassing is op uw erfenis. Als u al een testament in Nederland hebt, is het van belang te informeren of dit testament ook in het buitenland geldt.

Naast het vaststellen van het geldende erfrecht moet u rekening houden met de successiebelasting. De meeste landen belasten namelijk de verkrijging uit een erfenis. Als u vermogen hebt in Nederland maar ook in een ander land, loopt u het risico dat u over een gedeelte van uw vermogen tweemaal successiebelasting moet betalen. Er is regelgeving waarmee in zo'n geval vermindering van successiebelasting kan worden bereikt, maar in sommige gevallen betaalt u toch een stukje dubbele belasting.

Bij het kopen van een huis in het buitenland moet u dus niet alleen rekening houden met het erfrecht, maar ook met de successiebelasting. Het is verstandig van tevoren te informeren wat de fiscale gevolgen zijn in geval van overlijden. Als u een huis koopt in het buitenland, of al gekocht heeft, is het van belang dat u ons daarover informeert. Wij zoeken dan samen met u een duurzame juridische en fiscaal optimale oplossing voor uw droomhuis in het buitenland.